賃貸物件のお客様付けに自信あり
オーナー様からお任せいただいたマンション・アパートをより早く、より条件のよいお客様へご紹介するため、業界ネットワークを駆使して集客を行い、審査・契約業務まで責任をもってご対応いたします。
ご契約者も、大手企業の法人契約や上場企業等の優良企業に勤務されている方など、安定性の高いお客様が中心です。
概ね、募集開始より1 ヶ月以内にお申込みをいただいています。
「長期間空室が埋まらない…」「賃貸に出したい物件があるが方法が分らない…」「物件を売却するか迷っている」
賃貸経営や不動産管理に関するお悩みは、ジェイレックス・コーポレーションにご相談ください。
オーナーさま一人ひとりの状況に合わせたご提案で不動産経営をサポートします。
賃貸経営には悩みがつきもの。
賃貸管理でこんなお困りありませんか？
- ✓長期間の空室で困っている
- ✓修繕費用の適正価格か分からない
- ✓相続・資産承継のことを詳しく知りたい
- ✓トラブルを起こす入居者がいる
- ✓管理会社からの提案がまったくない
- ✓家賃滞納が不安
- ✓類似物件や近隣物件の相場観を知りたい
賃貸住宅管理のプロ集団、ジェイレックスが
専門性と総合力で賃貸オーナー様のお悩みを解決いたします。
選ばれるには理由があるジェイレックスの4つの強み
Advantage 1
営業力
Advantage 2
入居率97%(※2023年10月現在)
高い入居率、安定の収益性
当社の管理物件の入居率は通年で97%を維持しています。(※2023年10月現在)
これほど高い入居率を維持できる理由は、当社が仲介店舗を持たず「賃貸管理に特化」しているためです。従来の、賃貸仲介業を行いながら賃貸管理を行う手法では、より利益率の高い物件を管理物件よりも優先して紹介するということが避けられず、募集の幅が狭まってしまうということがありました。
当社は、物件所在エリアの仲介店舗に広く、オーナー様の物件情報を提供することで、多くの内覧希望者にアプローチし、早期の空室解消と高い入居率に繋げています。
Advantage 3
提案力
早期空室解消に向けた施策のご提案が可能
当社は約4,800戸のマンションを管理する賃貸管理会社です。これまでに培った経験に基づき、長期的な視点で入居率の向上、賃貸経営収益の改善に繋がるご提案をいたします。
また、マンション開発やマンション管理事業も行っております、建物に精通した社員間のシナジーを惜しみなく提供。リノベーションをはじめ、リフォームなどの適切な修繕をご提案し、賃貸物件としての価値向上を実現します。
Advantage 4
対応力
入居者様へ、オーナー様へのきめ細かい対応
オーナー様からいただいたご質問、ご要望にはスピーディにお応えすることが、安心感と信頼に繋がると考えます。入居者募集状況や、入居者様からのお問合せ事項および対処報告、月次収支報告など、電話・メール・書面などで、常にオーナー様との連絡を密に取らせていただいております。
また、入居者様からのご要望に対しては即座に対応。入居者様の満足度を高めることが不満による退去を防ぎ、オーナー様の利益最大化につながると考えております。
＼まずは賃料査定から！Webでの相談も受け付け中／
サービス概要
プラン当社で提供させていただくサービスプランのご紹介です
- 一般管理システム
手間を省き最大限の収益性、煩わしいお手続きはすべてお任せ。
入居者募集・入居者対応・家賃回収・収支レポート作成などすべての管理業務をお任せください。わずらわしい管理業務の一切を、オーナー様に代わり当社が代行します。豊富な実績とノウハウを駆使した賃貸管理で入居者満足を高め、競争力の高い経営を実現します。
✓管理にかける手間を減らしたいという方におすすめ
総合力を活かしたシナジーマンションディベロッパーとしての総合力を活かし賃貸経営をトータルサポート
不動産取引や建物に精通した、社内の各部門が連携することで高いシナジー効果を発揮します。
建物管理部門や建築部門とも連携し、経年劣化や入居者ニーズに沿ったリフォームのご提案など、長期の視点で物件の価値・魅力を維持向上するため、サポートをいたします。
住宅・不動産に精通したプロフェッショナル集団。
賃貸管理の枠にとらわれず、不動産経営をトータルサポート。
サービス開始までの流れ簡単5ステップ、煩雑なお手続きはありません
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1ご相談・お問い合わせ
賃貸物件に関する問題やお悩みなど、お気軽にご相談ください。
お電話かお問い合わせフォームよりお問い合わせ下さい。 -
2調査・査定依頼
物件資料など、賃料査定や調査に必要となる情報をご提供ください。
物件固有の状況やこれまでの管理状況、経緯についてもお伺いさせていただきます。 -
3査定書・提案書提出
サービスの詳細やご条件について担当者よりご説明させていただきます。
契約前に、ご不明点や不安を解消させていただければと思います。 -
4契約締結
提案内容について、ご確認・ご同意いただき、契約の締結が完了しますと、関係書類や鍵などの引き受けを行います。
現在の管理会社とのやり取りも当社が行わせていただきますので、煩わしいお手続きは一切ございません。 -
5管理業務スタート
当社による管理を開始。オーナー様の収益の最大化を第一に、大切な資産をお預かりさせていただきます。
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よくある質問
Q.お任せすることができる業務について知りたいです。
A.主要な業務ですと、毎月の家賃の入出金や滞納が生じた場合の督促、ご入居者様からの要望や相談への対応、退去立ち合い、内装工事の手配などです。オーナー様の状況に合わせて、個別にご説明・ご提案させていただきます。詳しくはお気軽にご質問ください。
Q.いくらで貸し出すのか、事前にわかりますか？
A.はい、現在空室である場合、募集に先立ち募集賃料の査定をさせていただきます。近隣相場や過去の取引事例などから、データに基づきご提案いたします。もちろん無料ですので、お気軽にご相談ください。
Q.入居者はすぐに見つかりますか？
A.募集開始より、概ね1か月程度でお申込みをいただいています。もっとも、募集から契約までの期間は、賃料をはじめ市場の動向、時期などの様々な要因が関係してきます。物件やオーナー様の状況に合わせて、空室期間をより短くするための有効なご提案を、適宜させていただきます。
Q.以前家賃滞納に悩まされたことがあります。滞納が発生した場合の対応方法を教えてください。
A.原則として、ご入居者様には家賃保証会社のご利用をお願いしております。万が一、滞納が生じた場合は保証会社より弁済されますのでご安心ください。お手続きもオーナー様に代わり当社が行いますので、煩わしい手続きなどはありません。 もっとも、ご契約者については、大手企業の法人契約や上場企業等の優良企業に勤務されている方など、安定性の高いお客様が中心です。オーナー様のリスクを最小限に抑えることが安心、スムーズな管理業務に繋がると考えております。
Q.一棟物件でもお任せできますか？
A.はい、お任せください。区分マンションをはじめ、一棟収益物件の管理実績が豊富にありますので、物件に適した管理のご提案を行わせていただくことが可能です。共用部、建物管理についても是非ご相談ください。
Q.入居者の申込み審査はだれがするの？
A.借主様の内容について弊社の規定による確認を行った上、オーナー様にご報告させていただきます。最終的な判断はオーナー様にお願いしております。
Q.築年数が古く長らく空室が続いているのですが、お任せできますか？
A.はい、お任せください。築年数が経過している場合は、古くなった設備の取り換え、場合によってはリフォームやリノベーションが空室解消に繋がる可能性もあります。社内の建築部門と連携することにより、空室解消に向けた最適、最短の道筋をご提案いたします。 また、物件の状況によっては、お客様付けが難しいという場合もあると思います。マンションをはじめアパートや事業用地の買取りも行っていますので、売却についてもお気軽にご相談ください。
Q.対応エリアはどこですか？
A.東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の一都三県を中心に管理を承ります。特定エリアに限定することで、当該エリアの市場を理解、質の高いご提案と高い入居率を実現しています。
Q.管理会社の変更は手続きが大変ではありませんか？
A.オーナー様の手を煩わせることはありません。現在の管理会社、入居者様とのやり取りは当社が行います。
Q.強引な営業をされませんか？
A.当社からの強引な営業は一切ありません。もちろん、ご不明点などはしっかりとお応えさせていただきます。ご安心してお問い合わせください。
会社概要
| 社名 | ジェイレックス・コーポレーション株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0023 東京都新宿区西新宿1-23-7 新宿ファーストウエスト16F |
| 資本金 | 8億9,588万円 |
| 事業内容 | 1)マンションの企画開発 2)収益不動産の管理運営 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業免許 東京都知事 (5) 第81371号 一級建築士事務所登録 東京都知事 第56723号 マンション管理業者登録 国士交通大臣 (4) 第033058号 賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣 (01) 第0002758号 |